깡통전세 의미와 방지 방법 알아보기
깡통 전세란 무엇일까요? 깡통 전세란 집의 매매가보다 전세 보증금의 가격이 더 높게 형성된 매물을 말합니다. 텅 비었다는 의미에서 깡통 전세라고 표현하죠. 깡통 전세는 집주인이 받은 주택담보대출금과 전세금의 합이 현재의 집 값보다 더 높은 경우에 발생하는데요. 이런 경우에 집이 경매로 넘어가게 되면 세입자는 전세금을 돌려받기 어렵습니다. 예시 예를 들어, 아파트 매매가가 5억원이라고 하죠. 낙찰가율을 80%라고 가정하면, 낙찰가는 4억원이 됩니다. 이때, 집주인이 받은 주택담보대출금이 3억원이고, 전세금이 2억원이라면, 주택담보대출금과 전세금의 합은 5억원이 되어 현재의 집 값보다 높아집니다. 만약 이 아파트가 경매로 넘어가게 되면, 세입자는 전세금의 일부분만 돌려받을 수 있게 된다. 왜냐하면 채권자가 ..
전세계약 시 꼭 알아야 할 것! 전세 등기부등본 읽는 법
오늘은 전세 등기부등본 보는법에 대해 알아보겠습니다. 전세 등기부등본은 부동산의 권리관계와 현황을 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 전세 계약을 할 때는 반드시 등기부등본을 열람하고 발급받아야 합니다. 그렇지 않으면 전세 사기에 당하거나 전세금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세 등기부등본은 인터넷 등기소에서 700원을 내고 열람하거나 1,000원을 내고 발급받을 수 있습니다. 또는 등기소나 무인 발급기에서도 발급받을 수 있습니다. 전세 등기부등본은 토지, 건물, 집합건물 등기부등본으로 나뉘어져 있습니다. 토지와 건물은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있고, 집합건물은 표제부가 2개, 갑구와 을구가 각각 하나씩 있습니다. 표제부에는 부동산의 소재지, 면적, 구조, 용도 등이 나타나 있습니다. 표제부를 ..